ОТЧЕТ ТСЖ-88 за 2019 год

 

Товарищество собственников жилья "ТСЖ-88"
Финансовый отчет за 2019 г.
           
           
  Остаток средств на 01.01.2018 Поступило средств за 2018 год Выбыло средств за 2018 год Остаток средств на 01.01.2019
Всего по всем счетам  ТСЖ-88 1 408 227,41 6 810 829,21 6 371 727,95 1 847 328,67
 
Спец.счет "Капитальный ремонт" в ОАО Сбербанк России  1 340 591,27 416 441,85 6 275,18 1 750 757,94
 ПАО "САРОВБИЗНЕСБАНК" (расчетный) 67 636,14 6 394 387,36 6 365 452,77 96 570,73
Поступила оплата от жителей   5 237 801,95    
Поступила оплата от арендаторов   1 111 815,00    
Поступила оплата прочее    44 770,41    
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ     3 731 209,17  
Отопление, ГВС     2 265 811,64  
Водопотребление и водоотведение     471 557,98  
Электроэнергия     788 100,35  
Вывоз твердых бытовых отходов и КГМ     205 739,20  
СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ     2 634 243,60  
Обслуживание ИТП     59 491,00  
Приобретение и замена электропривода в ИТП     31 106,00  
Снятие, сдача и поверка общедомовых приборов учета в ИТП     14 733,82  
Промывка и опрессовка системы отопления дома и ИТП     47 000,00  
Содержание лифтов     132 344,00  
Тех.освидетльствование лифтов     5 460,00  
Страхование лифтов     1 500,00  
Проверка вент.каналов     4 400,00  
Обслуж.газов.оборуд.     2 460,26  
Дезинсекция и дератизация     7 500,00  
Обслуживание сайта ТСЖ     6 735,00  
Обучение специалиста     8 500,00  
Сертификат, ключ эцп     8 600,00  
Обслуживание системы Контур, Сбис     7 200,00  
Юридические услуги     20 000,00  
Заработная плата     1 280 565,81  
Налоги  ФОТ     386 730,87  
Комиссия банка     158 447,58  
Обслуживание расчетного счета в банке     28 440,08  
Налог УСН     55 000,00  
Работы по  демонтажу кирпич.кладки авар.стены 2 подъезда     30 000,00  
Ремонт канализации аварийный *)     3 400,00  
Работы по замена задвижек в ИТП аварийные сварочные работы  *)     34 000,00  
Аварийные работы на системах ХВС, ГВС по замене соединит.муфт, кранов стояков в под.2     21 926,00  
Аварийные работы на системах ХВС, ГВС по замене соединит.муфт, кранов стояков в под.1     32 000,00  
Работы по демонтажу подачи отопления на ТСЖ "Ванеевский небоскреб", установка задвижки, блинов     22 100,00  
Ремонт ливнев. канализации и в подвале 2-го подъезда*)     28 449,00  
Механизированная уборка снега     39 800,00  
Покос травы     12 000,00  
Домофон     28 080,00  
Почтовые расходы     1 603,50  
Реестр собственников тсж-88, согласно кадастровому учету     5 020,00  
Государственная пошлина в суд     1 698,65  
Хозяйственные расходы, канцелярские товары, заправка картриджей, прочее     39 503,24  
Приобретение сантехнических товаров     58 084,79  
Приобретение электротовары, светильники     10 364,00  
Итого 1 408 227,41 6 810 829,21 6 371 727,95 1 847 328,67
*) в стоимость ремонтных работ включена стоимость материалов    
           

Сведения за 2019 год об оказываемых услугах/выполненных ремонтных работах в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул.Ошарская 88/1:

 

Организационная работа:

1.Пролонгированы основные договора с поставщиками энергоресурсов (ОАО «Теплоэнерго»; ОАО «Нижегородский водоканал»; ПАО «ТНС-энерго»).

2.Пролонгированы договора на техническое обслуживание инженерных систем дома (лифты, ИТП, погодные регулятор, домофон).

3. Собраны документы и произведена оценка соответствия 2 лифтов в форме годового, периодического технического освидетельствования (ПТО).

4. Пролонгирован договор с ЗАО «ЭР-ТелекомХолдинг».

5. Пролонгирован договор с ОАО «Дом. Ru»

6. Пролонгирован договор на размещение средств связи с ОАО «МТС».

7.Подготовлен акт технической готовности к отопительному сезону на 2019-2020г.г. в ОАО «Теплоэнерго».

8. Подготовлена документация и подписаны акты готовности системы отопления дома к отопительному сезону в ОАО «Теплоэнерго» на 2019-2020гг. (сданы)

9. Подготовлены акты и паспорта готовности дома к зиме в администрацию Советского района, в Государственную Жилищную инспекцию. (сданы)

10.Осуществлена сдача узлов учета на коммерческий учет по отоплению и ГВС в ОАО «Теплоэнерго» после поверки.

11. Произведена наладка общедомовых приборов учета тепла к отопительному сезону 2019-2020г.

12. Ежемесячно ведется обработка и передача показаний общедомовых приборов учета Ресурсоснабжающим организациям (ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал» ПАО «ТНС-энерго»).

13.Еженедельно ведется прием жителей (Четверг с 18.00-19.00).

14. Проводится регистрация и выписка граждан.

15. Ведется документация (письма, справки, предписания, уведомления, жалобы).

16. Ведется учет и обработка передаваемых данных жителями дома по ИПУ.

17. Проводится взаимодействие по жалобам жителей с контролирующими организациями (Прокуратура г. Н. Новгорода, Региональная служба по тарифам НО, Роспотребнадзор НО, Административно-технический надзор, Административно-техническая инспекция, Жилищная инспекция, Администрация Советского района г. Н. Новгорода, Администрация г. Н. Новгорода, Департамент жилья, Антимонопольная служба).

18. Участие в судебных процессах.

19. Поддерживается обслуживание веб-сайта компании в сети Интернет: http//tszh88.ru/

20.Пролонгирован договор с ОАО « Сбербанк России» об информационно-техническом взаимодействии по операциям перевода денежных средств.

Ремонт и хозяйственная работа:

1. Переодически вывозиться крупногабаритный мусор с придомовой территории и из подъездов.

2. Переодически вывозиться строительный мусор с лестничных площадок и переходов.

3. Выполняется переаттестация ответственных лиц.

4. Выполнили промывку и опрессовку системы отопления.

5. Выполнили промывку и опрессовку ИТП.

6. Выполнили промывку и опрессовку бойлеров ГВС.

7. Выполнили промывку под давлением системы ГВС.

8. Выполнены пуско-наладочные работы ИТП к отопительному сезону на 2018-2019г.г.

9. Выполнена химическая промывка и  очистка бойлеров ГВС.

10.Систематически производится наладка и ремонт автоматики ИТП.

11.Систематически производится балансировка стояков системы отопления.

12.Систематически производится балансировка стояков системы ГВС.

13.Многократно (очень, очень часто) чистили канализацию после засоров в связи с нарушением правил эксплуатации жителями дома.

14.Неоднократно откачивали воду из подвалов.                                                                             

15.Устраняли в экстренном порядке аварии системы канализации.

16.Устраняли в экстренном порядке аварии на стояках ГВС, ХВС, и Центрального отопления. (ремонт или частичная замена стояков, сварочные работы).

17. Производим работы по теплоизоляции трубопроводов и стояков в подвале и на теэтажах.

18. Косили траву на газонах.

19.Производили очистку территории от снега трактором.

20.Осуществили проверку вентканалов поквартирно и на техническом этаже.

21.Сделано переосвидетельствование лифтов.

22.Осуществляется замена светильников и лампочек в подъездах, в подвалах, на техэтаже.

23. Осуществляется замена и ремонт выключателей в подъездах.

24.Выполняется опломбировка новых электросчетчиков и счетчиков ХВС и ГВС в квартирах.

25.Заменены рубильник автоматы, и вставки в ВРУ.

26. Систематически выполняется ревизия, и протяжка электрокабелей в ВРУ.

27. Выполнили ежегодные замеры сопротивления изоляции проводки.

28.Неоднократно проводятся мероприятия для получения долгов от жителей за коммунальные услуги и электроэнергию (рассылка, уведомления ,письма).

29.Осуществлены ремонт и поверка счетчиков(общедомовых) и средств защиты.

30.Восстановлены и заменены плафоны на лестничных клетках, в подвале, на техэтаже.

31.Произведена механизированная чистка химреагентами канализационных лежаков в подвале. 32.Систематически производится замена вышедших из строя кранов системы ГВС и системы отопления.

33.Регулярно производится очистка фильтров от грязи на системе отопления и на системе ГВС в зоне ответственности общедомового имущества.

34.Выполнен монтаж нового электропривода в ИТП.

35.Выполнена частичная замена манометров и термометров в ИТП.

37. Выполнено отсоединение теплотрассы с «Ванеевским небоскребом», а также установка новых задвижек на системе отопления.

38. Отремонтирована ливневка  в подвале.

39. Выполнен демонтаж аварийной  кирпичной кладки стены 2 подъезда.

40.По обращениям граждан за отчетный период выполнено 52 заявки.

Финансовая работа:

1.Усовершенствована программа расчета коммунальных платежей по всем квартирам.

2.Пролонгирован договор с отделом Социальной защиты Советского района г. Нижнего Новгорода об информационном взаимодействии при обслуживании льготных категорий граждан.

3. Пролонгирован договор с ЗАО «КВЦ» на прием передачи информации по льготной категории граждан.

4. Ведется учет льготников.

5. Ежемесячно подаются сведения в КВЦ по льготам в электронном виде.

6. Ежемесячно подаются сведения в УСЗН района по субсидиям в электронном виде.

7. Ежемесячно формируются счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.

8. Ежемесячно делается анализ должников за ЖКУ и электроэнергию. 9.Своевременно сдаются отчеты в ИФНС, ФСС, ПФР.

9. Ежемесячно контролируется расчет по справкам-начислениям поставщиков КУ.