ОТЧЕТ ТСЖ-88 за 2018 ГОД

ФИНАНСОВЫЙ ОТЧЕТ за 2018 год

 

 

Отчет ТСЖ-88 за 2018г.

Сведения об оказываемых услугах/выполненных ремонтных работах в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул.Ошарская 88/1:

Организационная работа:

1.Пролонгированы основные договора с поставщиками энергоресурсов (ОАО «Теплоэнерго»; ОАО «Нижегородский водоканал»; ПАО «ТНС-энерго»).

2.Пролонгированы договора на техническое обслуживание инженерных систем дома (лифты, ИТП, погодные регулятор, домофон).

3. Собраны документы и произведена оценка соответствия 2 лифтов в форме годового, периодического технического освидетельствования (ПТО).

4. Заключен договор на вывоз мусора.

5.Пролонгирован договор с ЗАО «ЭР-ТелекомХолдинг».

6.Пролонгирован договор на размещение средств связи с ОАО «МТС».

7.Подготовлен акт технической готовности к отопительному сезону на 2017-2018г.г. в ОАО «Теплоэнерго».

8. Подготовлена документация и подписаны акты готовности системы отопления дома к отопительному сезону в ОАО «Теплоэнерго» на 2018-2019гг.

9.Подготовлены акты и паспорта готовности дома к зиме в администрацию Советского района, в Государственную Жилищную инспекцию.

10.Осуществлена сдача узлов учета на коммерческий учет по отоплению и ГВС в ОАО «Теплоэнерго» после поверки.

11.Произведена наладка общедомовых приборов учета тепла к отопительному сезону 2018-2019г.

12. Ежемесячно ведется обработка и передача показаний общедомовых приборов учета Ресурсоснабжающим организациям ( ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал» ПАО «ТНС-энерго»).

13.Еженедельно ведется прием жителей (Четверг с 18.00-19.00).

14. Проводится регистрация и выписка граждан.

15.Ведется документация (письма, справки, предписания, уведомления, жалобы).

16. Ведется учет и обработка передаваемых данных жителями дома по ИПУ.

17. Проводится взаимодействие по жалобам жителей с контролирующими организациями (Прокуратура г. Н. Новгорода, Региональная служба по тарифам НО, Роспотребнадзор НО, Административно-технический надзор, Административно-техническая инспекция, Жилищная инспекция, Администрация Советского района г. Н. Новгорода, Администрация г. Н. Новгорода, Департамент жилья, Антимонопольная служба).

18. Участие в судебных процессах.

19. Поддерживается обслуживание веб-сайта компании в сети Интернет: http//tszh88.ru/

20.Пролонгирован договор с ОАО « Сбербанк России» об информационно-технологическом взаимодействии по операциям перевода денежных средств.

Ремонт и хозяйственная работа:

1.Переодически вывозиться крупногабаритный мусор с придомовой территории и из подъездов.

2.Переодически вывозиться строительный мусор с лестничных площадок и переходов.

3.Выполняется переаттестация ответственных лиц.

4.Выполнили промывку и опрессовку системы отопления.

5.Выполнили промывку и опрессовку ИТП.

6.Выполнили промывку и опрессовку бойлеров ГВС.

7. Выполнили промывку под давлением системы ГВС.

8. Выполнены пуско-наладочные работы ИТП к отопительному сезону на 2018-2019г.г.

9. Выполнена химическая очистка бойлеров ГВС.

10.Систематически производится наладка и ремонт автоматики ИТП.

11.Систематически производится балансировка стояков системы отопления.

12.Систематически производится балансировка стояков системы ГВС.

13.Неоднократно откачивали воду из подвалов.

14.Многократно (очень, очень часто) чистили канализацию после засоров в связи с нарушением правил эксплуатации жителями дома.

15.Устраняли в экстренном порядке аварии системы канализации.

16.Устраняли в экстренном порядке аварии на стояках ГВС, ХВС, и Центрального отопления.(ремонт или частичная замена стояков).

17.Продолжаем производить теплоизоляцию трубопроводов и стояков в подвале и на теэтажах.

18. Косили траву на газонах.

19.Производили очистку территории от снега трактором.

20.Осуществили проверку вентканалов поквартирно и на техническом этаже.

21.Сделано переосвидетельствование лифтов.

22.Осуществляется замена светильников и лампочек в подъездах, в подвалах, на техэтаже.

23. Осуществляется замена и ремонт выключателей в подъездах.

24.Выполняется опломбировка новых электросчетчиков и счетчиков ХВС и ГВС в квартирах.

25.Заменены рубильник автоматы, и вставки в ВРУ.

26. Систематически выполняется ревизия, и протяжка электрокабелей в ВРУ.

27. Выполнили ежегодные замеры сопротивления изоляции проводки.

28.Неоднократно проводятся мероприятия для получения долгов от жителей за коммунальные услуги и электроэнергию (рассылка, уведомления ,письма).

29.Осуществлены ремонт и поверка счетчиков(общедомовых) и средств защиты.

30.Восстановлены и заменены плафоны на лестничных клетках, в подвале, на техэтаже.

31.Произведена механизированная чистка химреагентами канализационных лежаков в подвале. 32.Систематически производится замена вышедших из строя кранов системы ГВС и системы отопления.

33.Регулярно производится очистка фильтров от грязи на системе отопления и на системе ГВС в зоне ответственности общедомового имущества.

34.Выполнен ремонт насоса обратки в ИТП

35.Выполнена частичная замена манометров и термометров в ИТП.

36.Установлены новые окна ПВХ в подъездах и на крыше.

37. Выполнен демонтаж и монтаж новых козырьков над вентшахтами, на крыше.

38. Отремонтирована ливневка 2 го подъезда.

39.По обращениям граждан за отчетный период выполнено 124 заявки.

Финансовая работа:

1.Усовершенствована программа расчета коммунальных платежей по всем квартирам.

2.Пролонгирован договор с отделом Социальной защиты Советского района г. Нижнего Новгорода об информационном взаимодействии при обслуживании льготных категорий граждан.

3. Пролонгирован договор с ЗАО «КВЦ» на прием передачи информации по льготной категории граждан.

4. Ведется учет льготников.

5. Ежемесячно подаются сведения в КВЦ по льготам в электронном виде.

6. Ежемесячно подаются сведения в УСЗН района по субсидиям в электронном виде.

7. Ежемесячно формируются счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.

8. Ежемесячно делается анализ должников за ЖКУ и электроэнергию. 9.Своевременно сдаются отчеты в ИФНС, ФСС, ПФР.

10. Ежемесячно контролируется расчет по справкам-начислениям поставщиков КУ.