Отчет о проделанной работе 2016 год

      Отчет ТСЖ-88_за  2016г._______

Сведения  об  оказываемых  услугах/выполненных  ремонтных  работах  в  отношении  общего  имущества  в  многоквартирном  доме по адресу ул.Ошарская 88/1:

                   Организационная работа:________                                                                           

1.Пролонгированы основные договора  с поставщиками энергоресурсов  (ОАО «Теплоэнерго»; ОАО «Нижегородский водоканал»; ПАО «ТНС-энерго»).                                                                                                

2.Пролонгированы договора на техническое обслуживание инженерных систем дома (лифты, ИТП).                                                                                                                                                                                                             

3. Собраны документы и произведена оценка соответствия 2 лифтов в форме годового, периодического технического освидетельствования (ПТО).

4.Пролонгирован договор на вывоз мусора.                                                                                         

5.Пролонгирован  договор с  ЗАО «ЭР-ТелекомХолдинг».                                                  

 6.Пролонгирован  договор на размещение средств связи с ОАО «МТС».                          

7.Пролонгирован   договор  на  техническое  обслуживание  домофонов.                         

8.Подготовлен акт технической готовности к отопительному сезону на  2015-2016г.г.  в ОАО «Теплоэнерго».                                                                                                                       

9. Подготовлена документация и подписаны акты готовности системы отопления дома к отопительному сезону в ОАО «Теплоэнерго».                                                                             

10.Подготовлены акты и паспорта готовности дома к зиме в администрацию  Советского  района.                                                                                                                          

11.Осуществлена сдача узла учета по отоплению в ОАО «Теплоэнерго» после гарантийного ремонта.                                                                                            

12.Осуществлена сдача узлов учета по отоплению на коммерческий учет в ОАО «Теплоэнерго» после поверки и  ремонта.                                                                                     

13.Произведена наладка общедомовых приборов учета тепла к отопительному сезону 2016г.                                                                                                                                                                

14. Ежемесячно ведется обработка и передача показаний общедомовых приборов учета Ресурсоснабжающим организациям ( ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал» ПАО «ТНС-энерго»).                                                                  

 

 15.Еженедельно ведется прием жителей (Четверг с 18.00-19.00).                                                     

16. Проводится регистрация и выписка  граждан.                                                                 

17.Ведется документация (письма, справки, предписания, уведомления, жалобы).        

18. Ведется учет и обработка передаваемых данных жителями дома по индивидуальным узлам учета.                                                                                                 

19. Проводится взаимодействие по жалобам жителей с контролирующими организациями (Прокуратура г. Н. Новгорода, Региональная служба по тарифам НО, Роспотребнадзор НО, Административно-технический надзор, Административно-техническая инспекция, Жилищная инспекция, Администрация Советского района г. Н. Новгорода, Администрация г. Н.  Новгорода, Департамент жилья, Антимонопольная служба).                                                    

20. Участие в судебных  процессах.                                                                                                   

21. Поддерживается  обслуживание веб-сайта компании в сети Интернет: http//tszh88.ru/                                                                                                                          

22.Пролонгирован договор с ОАО « Сбербанк России» об информационно-технологическом взаимодействии по операциям перевода денежных средств. 

 

        Ремонт и   хозяйственная  работа____

1.Переодически вывозиться  крупногабаритный  мусор с придомовой территории и из подъездов.   

2.Переодически вывозиться  строительный мусор с лестничных площадок и переходов.  

3.Выполняется переаттестация ответственных лиц.  

4.Выполнили  промывку  и опрессовку системы отопления.

5.Выполнили  промывку  и опрессовку ИТП.

6.Выполнили  промывку  и опрессовку бойлеров ГВС.

7. Выполнили промывку под давлением системы ГВС.      

8. Выполнены пуско-наладочные работы ИТП к отопительному сезону на 2014-2015г.г.      

9. Выполнена химическая  очистка  бойлеров ГВС.      

10.Систематически  производится наладка и  ремонт автоматики ИТП.  

11.Систематически  производится  балансировка стояков системы отопления.      

12.Систематически  производится  балансировка стояков системы ГВС.        

13.Неоднократно откачивали воду из подвалов.       

14.Многократно (очень, очень часто) чистили канализацию после засоров в связи с нарушением правил эксплуатации жителями дома.                                                               15.Устраняли в экстренном порядке аварии системы канализации. 

16.Устраняли в экстренном порядке аварии на стояках ГВС, ХВС, и Центрального отопления.(ремонт или частичная замена стояков).   

17.Продолжаем производить теплоизоляцию трубопроводов и стояков в подвале и на теэтажах.

18. Косили траву на газонах.

19.Производили очистку территории от снега трактором.  

20.Осуществили проверку вентканалов на техническом этаже.        

21.Сделано переосвидетельствование лифтов.       

22.Осуществляется замена светильников и лампочек в подъездах, в подвалах, на техэтаже.   

23. Осуществляется замена и ремонт выключателей в подъездах.        

24.Выполняется  опломбировка новых электросчетчиков и счетчиков ХВС и ГВС в квартирах.                                                                                                                              25.Заменены рубильник автоматы, и вставки  в ВРУ.      

26. Систематически выполняется  ревизия, и протяжка электрокабелей  в ВРУ.     

27. Выполнили ежегодные  замеры сопротивления изоляции проводки.      

28.Неоднократно проводятся мероприятия для получения долгов от жителей за коммунальные услуги и электроэнергию (рассылка, уведомления ,письма).     

29.Осуществлены ремонт и поверка счетчиков(общедомовых) и средств защиты.

30.Выполнены ремонтные работы по замене оцинкованных магистральных труб обратного трубопровода ГВС  на металлопластиковые на техэтаже и подвале в двух подъездах.

31.Выполнена пуско-наладка системы видеонаблюдения

32.Выполнен ремонт гребенки отопления в первом подъезде.

33.Заменено реле перепада давления в ИТП.

34.Заменен участок трубопровода ГВС в ИТП ( течь, аварийная ситуация).

35.Восстановлены и заменены плафоны на лестничных клетках, в подвале, на техэтаже.

36.Произведена чистка химреагентами канализационных лежаков в подвале.   37.Систематически производится замена вышедших из строя кранов системы ГВС н системы отопления.

38.Регулярно производится очистка фильтров от грязи на системе отопления и на системе ГВС в зоне ответственности общедомового имущества.

39.Выполнен ремонт трубопровода подачи ГВС.

40.Выполнен ремонт  закрывающегося клапана в ИТП.

41.Выполнена частичная замена балансировочных кранов на системе отопления.

42.Систематически производится  замена стекол в окнах в подъездах и на крыше.

43.Систематически производится  замена шпингалетов и ручек на окнах в подъездах.

44.Выполнена покраска исписанных стен.

45.По обращениям граждан за отчетный период выполнено 79 заявок.

Финансовая работа.

1.Усовершенствована  программа расчета коммунальных платежей по всем квартирам.

2.Пролонгирован  договор  с отделом   Социальной  защиты Советского района г. Нижнего  Новгорода об информационном  взаимодействии  при обслуживании  льготных  категорий граждан.

3. Пролонгирован  договор  с  ЗАО «КВЦ»  на прием передачи информации  по льготной  категории  граждан. 

4. Ведется учет  льготников.

5. Ежемесячно подаются сведения в КВЦ по льготам в электронном виде.  

6. Ежемесячно подаются сведения в УСЗН района по субсидиям в электронном виде.                                                                                                                                              

7. Ежемесячно формируются счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.

         8. Ежемесячно делается анализ должников за ЖКУ и электроэнергию.                    

  9.Своевременно сдаются отчеты в ИФНС, ФСС, ПФР.                                                                         

 

 

 

 

 


Имя файла:

Размер файла: 0 Kb

Если закачивание файла не начнется через 10 сек, кликните по этой ссылке