Отчет ТСЖ-88_за 2016г._______
Сведения об оказываемых услугах/выполненных ремонтных работах в отношении общего имущества в многоквартирном доме по адресу ул.Ошарская 88/1:
Организационная работа:________
1.Пролонгированы основные договора с поставщиками энергоресурсов (ОАО «Теплоэнерго»; ОАО «Нижегородский водоканал»; ПАО «ТНС-энерго»).
2.Пролонгированы договора на техническое обслуживание инженерных систем дома (лифты, ИТП).
3. Собраны документы и произведена оценка соответствия 2 лифтов в форме годового, периодического технического освидетельствования (ПТО).
4.Пролонгирован договор на вывоз мусора.
5.Пролонгирован договор с ЗАО «ЭР-ТелекомХолдинг».
6.Пролонгирован договор на размещение средств связи с ОАО «МТС».
7.Пролонгирован договор на техническое обслуживание домофонов.
8.Подготовлен акт технической готовности к отопительному сезону на 2015-2016г.г. в ОАО «Теплоэнерго».
9. Подготовлена документация и подписаны акты готовности системы отопления дома к отопительному сезону в ОАО «Теплоэнерго».
10.Подготовлены акты и паспорта готовности дома к зиме в администрацию Советского района.
11.Осуществлена сдача узла учета по отоплению в ОАО «Теплоэнерго» после гарантийного ремонта.
12.Осуществлена сдача узлов учета по отоплению на коммерческий учет в ОАО «Теплоэнерго» после поверки и ремонта.
13.Произведена наладка общедомовых приборов учета тепла к отопительному сезону 2016г.
14. Ежемесячно ведется обработка и передача показаний общедомовых приборов учета Ресурсоснабжающим организациям ( ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал» ПАО «ТНС-энерго»).
15.Еженедельно ведется прием жителей (Четверг с 18.00-19.00).
16. Проводится регистрация и выписка граждан.
17.Ведется документация (письма, справки, предписания, уведомления, жалобы).
18. Ведется учет и обработка передаваемых данных жителями дома по индивидуальным узлам учета.
19. Проводится взаимодействие по жалобам жителей с контролирующими организациями (Прокуратура г. Н. Новгорода, Региональная служба по тарифам НО, Роспотребнадзор НО, Административно-технический надзор, Административно-техническая инспекция, Жилищная инспекция, Администрация Советского района г. Н. Новгорода, Администрация г. Н. Новгорода, Департамент жилья, Антимонопольная служба).
20. Участие в судебных процессах.
21. Поддерживается обслуживание веб-сайта компании в сети Интернет: http//tszh88.ru/
22.Пролонгирован договор с ОАО « Сбербанк России» об информационно-технологическом взаимодействии по операциям перевода денежных средств.
Ремонт и хозяйственная работа____
1.Переодически вывозиться крупногабаритный мусор с придомовой территории и из подъездов.
2.Переодически вывозиться строительный мусор с лестничных площадок и переходов.
3.Выполняется переаттестация ответственных лиц.
4.Выполнили промывку и опрессовку системы отопления.
5.Выполнили промывку и опрессовку ИТП.
6.Выполнили промывку и опрессовку бойлеров ГВС.
7. Выполнили промывку под давлением системы ГВС.
8. Выполнены пуско-наладочные работы ИТП к отопительному сезону на 2014-2015г.г.
9. Выполнена химическая очистка бойлеров ГВС.
10.Систематически производится наладка и ремонт автоматики ИТП.
11.Систематически производится балансировка стояков системы отопления.
12.Систематически производится балансировка стояков системы ГВС.
13.Неоднократно откачивали воду из подвалов.
14.Многократно (очень, очень часто) чистили канализацию после засоров в связи с нарушением правил эксплуатации жителями дома. 15.Устраняли в экстренном порядке аварии системы канализации.
16.Устраняли в экстренном порядке аварии на стояках ГВС, ХВС, и Центрального отопления.(ремонт или частичная замена стояков).
17.Продолжаем производить теплоизоляцию трубопроводов и стояков в подвале и на теэтажах.
18. Косили траву на газонах.
19.Производили очистку территории от снега трактором.
20.Осуществили проверку вентканалов на техническом этаже.
21.Сделано переосвидетельствование лифтов.
22.Осуществляется замена светильников и лампочек в подъездах, в подвалах, на техэтаже.
23. Осуществляется замена и ремонт выключателей в подъездах.
24.Выполняется опломбировка новых электросчетчиков и счетчиков ХВС и ГВС в квартирах. 25.Заменены рубильник автоматы, и вставки в ВРУ.
26. Систематически выполняется ревизия, и протяжка электрокабелей в ВРУ.
27. Выполнили ежегодные замеры сопротивления изоляции проводки.
28.Неоднократно проводятся мероприятия для получения долгов от жителей за коммунальные услуги и электроэнергию (рассылка, уведомления ,письма).
29.Осуществлены ремонт и поверка счетчиков(общедомовых) и средств защиты.
30.Выполнены ремонтные работы по замене оцинкованных магистральных труб обратного трубопровода ГВС на металлопластиковые на техэтаже и подвале в двух подъездах.
31.Выполнена пуско-наладка системы видеонаблюдения
32.Выполнен ремонт гребенки отопления в первом подъезде.
33.Заменено реле перепада давления в ИТП.
34.Заменен участок трубопровода ГВС в ИТП ( течь, аварийная ситуация).
35.Восстановлены и заменены плафоны на лестничных клетках, в подвале, на техэтаже.
36.Произведена чистка химреагентами канализационных лежаков в подвале. 37.Систематически производится замена вышедших из строя кранов системы ГВС н системы отопления.
38.Регулярно производится очистка фильтров от грязи на системе отопления и на системе ГВС в зоне ответственности общедомового имущества.
39.Выполнен ремонт трубопровода подачи ГВС.
40.Выполнен ремонт закрывающегося клапана в ИТП.
41.Выполнена частичная замена балансировочных кранов на системе отопления.
42.Систематически производится замена стекол в окнах в подъездах и на крыше.
43.Систематически производится замена шпингалетов и ручек на окнах в подъездах.
44.Выполнена покраска исписанных стен.
45.По обращениям граждан за отчетный период выполнено 79 заявок.
Финансовая работа.
1.Усовершенствована программа расчета коммунальных платежей по всем квартирам.
2.Пролонгирован договор с отделом Социальной защиты Советского района г. Нижнего Новгорода об информационном взаимодействии при обслуживании льготных категорий граждан.
3. Пролонгирован договор с ЗАО «КВЦ» на прием передачи информации по льготной категории граждан.
4. Ведется учет льготников.
5. Ежемесячно подаются сведения в КВЦ по льготам в электронном виде.
6. Ежемесячно подаются сведения в УСЗН района по субсидиям в электронном виде.
7. Ежемесячно формируются счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.
8. Ежемесячно делается анализ должников за ЖКУ и электроэнергию.
9.Своевременно сдаются отчеты в ИФНС, ФСС, ПФР.
