Еже

Отчет ТСЖ-88 за  2017г.

Сведения  об  оказываемых  услугах/выполненных  ремонтных  работах  в  отношении  общего  имущества  в  многоквартирном  доме по адресу ул.Ошарская 88/1:

Организационная работа:    

 1.Пролонгированы основные договора  с поставщиками энергоресурсов  (ОАО «Теплоэнерго»; ОАО «Нижегородский водоканал»; ПАО «ТНС-энерго»).  

 2.Пролонгированы договора на техническое обслуживание инженерных систем дома (лифты, ИТП,погодные регулятор). 

 3. Собраны документы и произведена оценка соответствия 2 лифтов в форме годового, периодического технического освидетельствования (ПТО).  

 4.Пролонгирован договор на вывоз мусора.

  5.Пролонгирован  договор с  ЗАО «ЭР-ТелекомХолдинг».

  6.Пролонгирован  договор на размещение средств связи с ОАО «МТС».

  7.Пролонгирован   договор  на  техническое  обслуживание  домофонов.   

  8.Подготовлен акт технической готовности к отопительному сезону на  2017-2018г.г.  в ОАО «Теплоэнерго».    

  9. Подготовлена документация и подписаны акты готовности системы отопления дома к отопительному сезону в ОАО «Теплоэнерго».   

 10.Подготовлены акты и паспорта готовности дома к зиме в администрацию  Советского  района, в Государственную Жилищную инспекцию.   

 11.Осуществлена сдача узла учета на коммерческий учет по отоплению  и  ГВС  в ОАО «Теплоэнерго» после гарантийного ремонта.   

  12.Осуществлена сдача узлов учета по отоплению на коммерческий учет в  ОАО «Теплоэнерго» после поверки и  ремонта. 

 13.Произведена наладка общедомовых приборов учета тепла к отопительному сезону 2017-2018г.

  14. Ежемесячно ведется обработка и передача показаний общедомовых приборов учета Ресурсоснабжающим организациям ( ОАО «Теплоэнерго», ОАО «Нижегородский водоканал» ПАО «ТНС-энерго»).    

  15.Еженедельно ведется прием жителей (Четверг с 18.00-19.00).

  16. Проводится регистрация и выписка  граждан. 

 17.Ведется документация (письма, справки, предписания, уведомления, жалобы).  

 18. Ведется учет и обработка передаваемых данных жителями дома по индивидуальным узлам учета. 

19. Проводится взаимодействие по жалобам жителей с контролирующими организациями (Прокуратура г. Н. Новгорода, Региональная служба по тарифам НО, Роспотребнадзор НО, Административно-технический надзор, Административно-техническая инспекция, Жилищная инспекция, Администрация Советского района г. Н. Новгорода, Администрация г. Н.  Новгорода, Департамент жилья, Антимонопольная служба).

20. Участие в судебных  процессах.   

 21. Поддерживается  обслуживание веб-сайта компании в сети Интернет: http//tszh88.ru/     

22.Пролонгирован договор с ОАО « Сбербанк России» об информационно-технологическом взаимодействии по операциям перевода денежных средств.  

 

 Ремонт и   хозяйственная  работа:

1.Переодически вывозиться  крупногабаритный   мусор с придомовой территории и из подъездов.  

2.Переодически вывозиться  строительный мусор с лестничных площадок и переходов. 

3.Выполняется переаттестация ответственных лиц. 

4.Выполнили  промывку  и опрессовку системы отопления.

5.Выполнили  промывку  и опрессовку ИТП.

6.Выполнили  промывку  и опрессовку бойлеров ГВС.

7. Выполнили промывку под давлением системы ГВС.     

8. Выполнены пуско-наладочные работы ИТП к отопительному сезону на 2017-2018г.г.     

9. Выполнена химическая  очистка  бойлеров ГВС.     

10.Систематически  производится наладка и  ремонт автоматики ИТП. 

11.Систематически  производится  балансировка стояков системы отопления.     

12.Систематически  производится  балансировка стояков системы ГВС.       

13.Неоднократно откачивали воду из подвалов.      

14.Многократно (очень, очень часто) чистили канализацию после засоров в связи с нарушением правил эксплуатации жителями дома.  

15.Устраняли в экстренном порядке аварии системы канализации.

16.Устраняли в экстренном порядке аварии на стояках ГВС, ХВС, и Центрального отопления.(ремонт или частичная замена стояков).  

17.Продолжаем производить теплоизоляцию трубопроводов и стояков в подвале и на теэтажах.

18. Косили траву на газонах.

19.Производили очистку территории от снега трактором. 

20.Осуществили проверку вентканалов  поквартирно и на техническом этаже.       

21.Сделано переосвидетельствование лифтов.      

22.Осуществляется замена светильников и лампочек в подъездах, в подвалах, на техэтаже.  

23. Осуществляется замена и ремонт выключателей в подъездах.       

24.Выполняется  опломбировка новых электросчетчиков и счетчиков ХВС и ГВС в квартирах. 

25.Заменены рубильник автоматы, и вставки  в ВРУ.     

26. Систематически выполняется  ревизия, и протяжка электрокабелей  в ВРУ.    

27. Выполнили ежегодные  замеры сопротивления изоляции проводки.     

28.Неоднократно проводятся мероприятия для получения долгов от жителей за коммунальные услуги и электроэнергию (рассылка, уведомления ,письма).    

29.Осуществлены ремонт и поверка счетчиков(общедомовых) и средств защиты.

30.Выполнены ремонтные работы  по утеплению температурного шва.

31.Усовершенствована система видеонаблюдения и выполнена пуско-наладка системы.

32.Выполнен косметический ремонт  в  подъездах.

33.Выполнен ремонт и  пуско-наладка насоса ГВС в ИТП.

34.Заменен  обратный клапан в ИТП ( аварийная ситуация).

35.Восстановлены и заменены плафоны на лестничных клетках, в подвале, на техэтаже.

36.Произведена  механизированная чистка химреагентами канализационных лежаков в подвале.                        37.Систематически производится замена вышедших из строя кранов системы ГВС и системы отопления.

38.Регулярно производится очистка фильтров от грязи на системе отопления и на системе ГВС в зоне ответственности общедомового имущества.

39.Выполнена замена блока питания в ИТП.

40.Выполнен ремонт  отмостки и подвала дома.

41.Выполнена частичная замена монометров в ИТП.

42.Установили новые окна ПВХ в 1 подъездах и на крыше.

43.Систематически производится  замена шпингалетов и ручек на окнах в подъездах.

44.Выполнена покраска исписанных стен.

45.По обращениям граждан за отчетный период выполнено 43 заявки.

Финансовая работа:

1.Усовершенствована  программа расчета коммунальных платежей по всем квартирам.

2.Пролонгирован  договор  с отделом   Социальной  защиты Советского района г. Нижнего  Новгорода об информационном  взаимодействии  при обслуживании  льготных  категорий граждан.

3. Пролонгирован  договор  с  ЗАО «КВЦ»  на прием передачи информации  по льготной  категории  граждан.

4. Ведется учет  льготников.

5. Ежемесячно подаются сведения в КВЦ по льготам в электронном виде. 

6. Ежемесячно подаются сведения в УСЗН района по субсидиям в электронном виде.                                                                                                                                             

7. Ежемесячно формируются счета-квитанции на оплату коммунальных услуг.

8. Ежемесячно делается анализ должников за ЖКУ и электроэнергию.                    

 9.Своевременно сдаются отчеты в ИФНС, ФСС, ПФР.                                      

 

Отчет ТСЖ-88 за 2016 год (скачать)

 Отчет ТСЖ-88_за  2015г._(скачать)

Отчет о проделанной работе за 2013г.  (скачать)